美国访问学者租房防坑经验分享

　　美国访问学者职位申请成功后，就要考虑租房子的事情。在国外安全第一，所以住宿问题，事关重大，尤其在美国，一不小心就被坑。美国四大坑：医院，律所，车行，和lease office。接下来我们先谈下找房的几个途径，再来谈下找房的注意事项。

　　找房的几个途径

　　其实和咱们在国内租房差不多。大体是熟人介绍，房东转租，自己网上找，中介帮忙。我们一一来看。

　　熟人介绍

　　出门在外谁还没有几个熟人，师兄师姐住的地方，有没有招租的？起码师兄师姐比咱们先行一步，对当地的治安，生活便利程度有了一些了解，我们相当于站在了“巨人”的肩膀上，省去了自己调查了解的时间。如果信任度比较高，这是找房子的最便捷途径，缺点是也许熟人介绍的并不合你的心意，有些人为了转租房子，利用你刚从国内来这一把柄，不惜坑你的押金，留下房屋内的一些垃圾让你来收拾，如果你刚来美国短暂落脚，提醒大家可以暂住熟人介绍的房子里，但不要签署任何形式的合同，熟悉了居住环境后，再选择合适的住所。我被坑过。

　　房东转租

　　转租的情况多见于房东转租还是二房东转租?啥意思?如果我买了这房子，我来转租，那么我就是房东，对房屋的维护，房租收多少，租房人的来源和安全有一定的责任。如果我是二房东，房子也是我租来的，我再租给你，那基本上你只要给我交钱就可以了，至于房子漏水了还是你在家丢了东西，我不会太上心。可能会帮你和房主反应个情况，至于他管不管事我就不几道了。这类转租的好处是价格比较便宜，几个人合租在一起，或者有的人要搬家回国，迫于合同还没有到期只能自己赔点钱转租给别人。如果要贪这个便宜，那就要承担更多的风险，例如房屋报修没人理，室友奇葩看不惯，垃圾堆放无人管等等，虽然不至于这么难堪，但这些都在发生着。

　　自己网上找

　　基于对某个片区安全性的了解，还要考虑工作地点，生活便利程度等，网上的信息也不少。首先，可以通过BBS华人论坛，例如哈佛大学者联盟啊，XXX华人网啊，缤纷休斯顿啊等等找到同胞们发布的租房信息，类似于58同城。相信每个州凡是有中国人的地方应该都有华人网站吧。(请问哪个州没有中国人？当然，这类网站大部分是合租和转租的情况，大家要注意我的提醒。其次，我们可以通过美国几个租房网，找到合适的房源：

　　Trulia，根据不同的地区和房型，输入邮编就可以查到各个地区的房价。

　　具体到某一地区，要租整套还是合租，户型面积等。

　　Apartment.com

　　Zillow

　　类似的网站还有很多，但是大家选择是住Apartment (公寓)or house(独栋别墅)？好不容易来美国当然住大house了。亲，如果你是一家人住一个house，那是不错的，不过报修要找房东，有院子要定期除草不然居委会要找你麻烦，还要安装链接警署的报警系统以防坏人闯入，说白了，维护和安全是个问题。如果是你和几个人合租一个house，那要共用客厅厨房冰箱等等，如果你是个需要安静的人，你懂的。报修也是个问题，如果房东是个不负责的人，你也只能受着。而且house一般会比较偏远，没有车买个菜有点难。

　　那住Apartment好了。如果是合租和转租，依然避免不了报修等问题，但是如果是自己租一套房子，而且直接和lease office签约，那不就省心了?起码报修可以直接找物业，而且自己住的话也不用考虑室友(如果你愿意花这个钱)，安全性也比house好多了，一般的公寓都有门禁和摄像头。对啦，还有健身房，宠物公园和游泳池呢。不错，但是公寓一般是需要押金，自己买电，买网络，买房屋保险，物业费，水费，灭虫费都不包含在房租里哟。而且合约一签就是一年，如果要违约，违约金罚到你哭，而且即使你搬离了，房屋押金多多少少物业都会苛扣一些，比如这个墙面脏了，水池没刷等等，专业坑爹不含糊。所以，享受了自由和舒适，也要付出金钱的代价。

　　中介

　　一听到中介，脑海里是劣质黑西服和白袜子搭尖头皮鞋发小广告那一群。NoNoNo, 美国的房产中介是一群敬业，耐心，有钱的主(可能也有害群之马)。大家知道中介是两头获利的，而且提成不低。我有过找中介的经历。向对方提出自己的要求和价格预期后，和该房产经纪人有过邮件往来和电话沟通，定了时间后，就可以看房了。该经纪人是一个开法拉利的中年白人女子(当然法拉利在美国也不算特别贵)，但至少这个职业不是很底层。该女子行为优雅，耐心回答我的每个问题，房间内的每个角落都一一介绍，包括浴室下水道里清洁程度等，当然作为租房的人，我也有权利给该经纪人打分写评论，和淘宝卖家给好评是一样的。如果我觉得有任何欺瞒，也可以投诉。有人说中介费高那肯定敬业负责咯？我倒觉得多花点钱找到满意的住所也不错，起码比黑西服们专业吧。

　　几个注意：

　　1 安全第一。一定要调查清楚社区的状况，例如有无入室抢劫盗窃。

　　2 合租要谨慎。和一个人撕的最好方式：和他做室友。入住前约法三章，写好合同，不过遇到不讲理的，其实也没啥卵用。

　　3 合约没到转租给你的，一定不要全款付押金。啥意思？比如这人12月才住满一年，签了一年的合同，但是10月他要回国了，为了避免高额违约金，他只好转租，而且要求求租者交押金。我们说到物业一般是不会全款退押金的，所以这种情况，你可以答应付一部分押金给转租人，否则他全身而退，你帮着打扫卫生不说，还要冒着拿不回押金的风险。大不了宝宝不租了，房子多的是。

　　写到这里，大家可能对租房有点失望。希望大家能权衡比较各方面后做出选择。祝大家在国外访学生活顺利！