访问学者博士后新加坡租房指南

随着新加坡TEP签证的开放，很多访问学者和博士后开始着手办理赴新加坡的手续，鉴于大家比较关心当地的生活情况，尤其是租房。知识人网小编在此就介绍一下相关信息。

一、租房类型

新加坡的房屋类型大致分为：政府组屋（HDB）、公寓（Apartment & Condominium）、排屋或别墅三种。而对大部分访问学者和博士后来说，最常租住的是组屋和公寓。下面我们分别介绍这三种房屋类型。

1. 政府组屋（HDB）

组屋是由新加坡建屋发展局(Housing And Development Board) 规划建设的。由于售价非常优惠，且只有新加坡公民和永久居民家庭才可以购买，所以在组屋居住的80%左右都是本地人。

部分组屋在内部设计和外观上会比较老旧一点，但是新加坡近几年推出的新组屋在这些方面都有了很大改善，还打造出了“网红”组屋。

组屋除了价格优势之外，还有一点就是生活配套非常方便。新加坡组屋也很考虑到大家的日常生活和饮食等问题，在合理的步行范围内都会设有公共交通站、超市、食阁（快餐店）和综合诊所等，方便大家的日常生活等问题。

2. 公寓（Apartment & Condominium）

新加坡的私人公寓类似于国内的商品房，由专业开发商建造设计，外国人也可以购买。

Apartment & Condominium这两者最大的区别在于占地面积大小不同。Apartment通常情况是单独的一栋楼，相对来说配套设施只有健身房、游泳池和停车场。

而Condominium的占地面积需要超过4000平方米，除了基本的配置以外可能还会有烧烤区、多功能厅、篮球/网球场、桑拿房等丰富的配套设施。

公寓其实是最贴近国内居住环境的一种房屋，但是在价格上会比组屋略高。如果选到环境设施都非常新的公寓，会有一种天天度假的感觉，大部分公寓的物业管理都做的很好，安全系数是非常高的。

3. 排屋和别墅

新加坡的有地住宅类，常见的两种房型就是排屋或者别墅。排屋通常由一整排2-3层的洋房组成，别墅和排屋类似，部分在外观和内部设计上会更加豪华一点，也有整排别墅的房源。

两者的占地面积都比较大，每个房间的空间也更大一些。别墅和排屋在价格上相对就更贵一些，适合预算足够的人群。

二、政府要求

新加坡的各类法律条款都非常严格，在租房这个事情上也有非常细致的法律条例和特别规定。不管是哪类房，都必须遵守和注意以下几点：

1.住房人数

多数人刚来新加坡的时候都会选择和朋友合租，既可以分担房租又多一个朋友互相照应。请注意，新加坡的政策规定，包括组屋、公寓和排屋，整套房总人数不能超过6人。违规查处后将会被重罚。

2.申报地址

如果房间有用于出租，房东有责任主动向政府申报租客信息，租客也得要求房东协助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定限制，个别房东为了出租，不申报，如果查出来也是会进行重罚。

3.租房周期

新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，Airbnb（一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站）在新加坡都是被禁止的。

4.年龄限制

签订住房协议的人必须年满18岁，未满18岁者需由监护人或担保人一同签署。

三、租房流程

在新加坡租房的方式一般有两种：

1. 通过中介

告知中介需求，比如离学校近，房间带空调，房租预算等，由中介在房源中匹配适合房客要求的房间。中介费一般是第一个月房租的一半。确定合适的房源后房客与房东需要签订租房合同，这个环节要注意：要求房东或者中介上报地址到劳工部（确保你住的地方是合法的！），交押金，搬家入住。

2. 自己找房，

可以到房屋租赁网站查看或者直接联系新加坡当地的朋友（如：课题组之前的访问学者或者博士后），问问他们自己住的房子里面是否有空房。这样尽管麻烦一些，好处是省下中介费，当然自己找也要和屋主确认地址是否可以申报劳工部。看到有兴趣的房子最好实地考察，（也可以要求云看房）。主要考察房间内共住几人、水电费是否全包还是平摊、附近是否有地铁站或者公交车站等。确定以后和房东签订合同，要求房东上报你的地址，交押金，搬家入住。

四、租房注意事项

1.该有的合同一定不能少，合同需要双方签字。另外事先要和房东谈好：在居住期间哪些可以做，哪些不可以做（比如做饭，养宠物），并且在合同中写清楚，以防未来因为一些小事情发生纠纷，也是对彼此负责。

2.房间内规定不允许隔间，不可以分租（也就是不可以做二房东）。

3.租房事宜谈妥后，租客一般需要交1-2个月的房租作为押金。该押金可以用做房客搬走前最后1-2个月的租金或者是房东在检查完房子的质量后归还给房客。

4.如果房间内有空调，需要事先和房东说清楚：每次空调清洗和加氟的费用是房东出还是自己给，一般房东都愿意支付这笔费用。

5.合约的物品清单要写清楚，必须列明所有的家私家具。另外所有家具家电的损坏及磨损、墙上的污点、地板裂缝等都建议拍照为证（再次说明要保留证据的重要性，避免退房时，房东以此为由苛扣押金）！

6.退房一般都会提前一个月通知屋主，这一点也要事先在租房合同里写清楚。

7.入住前可要求屋主做全面的清扫工作，租客搬离前也要同样清洁房间，原样退租。

8.一般合同会写明小额修理费（<150新加坡元）由租客自己承担，大额修理费或大件损坏由屋主负责。